许多人分不清楚什么是物业税什么是物业费，下面小编就来给大家伙说一说，也希望能给各位带来一些帮助，一起来看看吧!
物业税是物业费吗
物业税不是物业费，物业税又称财产税或地产税，主要针对土地，房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业费是一种经济活动，它与业主是一种服务与补偿的关系，物业公司为业主服务，业主向物业公司交纳一定的服务费用。
物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。这种费用既不是无偿的，也不是固定的。
征收物业税有普通房和非普通房之分。国家鼓励90平方米以内的公寓开发和消费，不干预90-140平方米之间的公寓开发和购买。但对140平米以上的大户型开发销售一直持克制态度。所以，目前有人认为物业税的界定值是144平米。换句话说，房屋面积超过144平方米的，属于物业税征收范围;相反，属于免税范围。
目前空转物业税试点有两种计算模式：
1、房屋自住的，按房地产评估价格的70%征收1.2%的物业税;
2、如果财产被出租或使用，将以18%为基础，征收12%的物业税。
由于物业税具有调节财富分配的功能，所以对消费性住房，主要是消费者拥有的第二套住房，可以采取减税政策。
物业税如何征收?房产税和物业税的区别在于：
1、房产税只对营业场所和出租房征收，以该场所的剩余税额或出租收入为计税依据。
2、不同的物业税规则是财产税的一种，它以财产的占有(不论经营性与非经营性)为征税前提，以财产的价值为征税依据。不仅要收房产，还要收地产，满足基本生活需求的面积不扣除。
3、房产税只是房产税体系中很小的一部分，而物业税几乎涵盖了现行房产税体系中的所有税种。
4、房产税只对部分房产征收，而物业税对所有房产地产征收。
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