20世纪80年代，正值改革开放初期，我国进行了社会主义市场经济体制改革，为快速推进城市化建设，我国进行房地产制度改革，同时开始大规模的基础设施建设，将住房从福利性住房制度向住房的市场化过度，即“住房商品化”。一方面，由于城市相关产业的发展，需要大量的人力资源，从而引导人口大规模流向城市，城市住房需求大增，促进了房地产的快速发展，也一定程度上快速推动了城市化的快速发展。另一方面，以房地产为代表的基础设施建设会带动路桥、钢铁、水泥、工程设计与施工、装修装饰、家电、家具等诸多行业和领域的快速发展，同时，土地转让费也是地方政府收入的重要来源，所以房地产在推动经济快速发展，拉动GDP快速上涨起了相当重要的作用，房地产在过去相当长一段时间是国民经济的支柱产业。2008年为应对突如其来的国际金融危机，我国出台了4万亿刺激计划，主要就是开展包括房地产为代表的基础设施建设，最终成功帮助我国度过了金融危机，并促进经济持续高速发展。

我国房地产经过40年的长足发展，为我国的城镇化建设及经济快速发展做出了突出贡献。截止2020年底，我国户籍人口城镇化率为45.4%，常住人口城镇化率63.89%，发达地区城镇化率更高。但由于我国没有官方的房地产普查，关于房地产的总量一直没有官方数据，据腾讯网报道，截止2020年底，我国城镇居民人均住房面积为40.56平方米，城镇存量住房总面积为365亿平方米(9亿*40.56)，而且人均城镇人均住房面积还在以每年0.76平方米的速度增加。若加上村镇小产权房，中国房产总量已达到相当大的规模，但人均面积仍与欧美发达国家存在一定差距，但欧美发达国家人少地多，而中国人多地少，人均面积缺乏比较的现实意义，毕竟不可能让每户都住大别墅。

随着我国城镇化率的逐步提高，我国的房地产行业也已度过快速发展期，逐渐走向成熟，同时由于进城人口不断减少，加之人口随着产业转移，房价也出现分化，房屋空置率等词语也逐步出现在人们的视野，人口净流出的城市，房价出现了下跌的趋势，这以鸡西、鹤岗等东北城市及三四线城市表现最为明显。但是人口净流入的城市房价不断攀升，这以上海、深圳等长三角、珠三角城市表现最为明显。

房地产未来发展趋势分析：

未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。