目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。买房时如何规避限购，购房商住两用房要注意什么问题?

1、商住两用房不限购：房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

2、购买过商用房，再买普通自住房算首套房：根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

3、购买商住两用房不能迁户口：如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4、商住两用房的生活费用不一定更贵：很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。但在部分地段，也有商住两用房的水电费与周边普通住宅一样。这需要购房者亲自考察清楚，不能一概而论。

5、商住两用房使用年限最少40年：普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

6、商住两用房到期后可以续期吗?住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

限购城市如何买房?

1、缴满社保后再买房。很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。比如北京和上海都要求外地户籍家庭连续缴纳5年社保才可以买房。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买不限购区域的房子。一些城市实行分区限购，在非限购区域内买房是符合政策规定的。例如在沈阳辽中区、新民市、法库县、康平县这些地区是不受限购政策影响的，同时距离限购区域也不远。你也可以尝试了解：在非限购区域买房，是否可以解决户口问题?如果可以，将户口迁至非限购区域，也可以令你符合购房指标门槛。

3、如果另一半为本市户籍，可以婚后购房。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。因为从限购政策来看，一般是家庭为单位限购，如果你的另一边正好具有资格，那么等到结婚后再买房自然不受影响。

4、将自己的户口迁入该城市。如果你在该城市拥有户籍，自然就符合条件可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，然后了解本地户籍的买房政策。如果符合条件也是可以再次买房的。

5、通过人才计划政策买房。在很多城市符合人才计划的政策是可以享受政策优惠的。以长沙为例，长沙出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定，对符合长沙市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受限制，但须取得市组织人事部门的认定。

6、购买商业地产。在很多城市购买商业性质的房屋，例如商铺、写字楼等这类产品并不在限购和限贷的范围内，你也可以购买。唯一美中不足的是商业地产的生活成本比较高，并且面临整改的风险。